说到顶楼,那真是几家欢喜几家愁,有人喜欢得不得了,有人肠子都悔青了,欢喜的和后悔的,往往就是同一拨人——买之前只看见露台浪漫,住进去才尝遍顶楼辛酸。
这期内容,算是我把自己踩过的坑、流过的泪、赔掉的钱,都告诉你。你要是正好在纠结买不买顶楼带露台,看完再做决定吧。
一、当初为啥脑子一热就买了顶楼?
我总结了三条,看似简单,其实每一条都戳中了购房人的软肋。
第一条,图个大露台,觉得白捡了一块地。
销售当时带我上天台,往栏杆边一站,指着那二十来平米的水泥地说:“您看,这以后就是您家的私家小花园,烧烤、种菜、晒太阳,想怎么折腾就怎么折腾。”
我当时脑子里立刻浮现出周末三五好友撸串、孩子追狗的画面,心里那个美啊。销售再补一句:“这面积不算产权,等于白送。”得,这句话直接把我理智打趴下了。
第二条,图个清静,觉得顶楼没人吵。
我原来住八楼,楼上小孩天天拍皮球,半夜十二点多还有高跟鞋走来走去。一听顶楼是最高层,销售笑眯眯地说:“上面就是天,再没人吵您。”
这句话真是说到我心坎里,耳根子清净比什么都值钱。
第三条,图个采光通风好,还能望得远。
实地看房那天,是个大晴天。客厅里阳光哗啦啦洒进来,露台外面能看到远处的小河和公园,视野开阔,心里一下子就敞亮了。
再对比之前看过的中低楼层,黑黢黢的走廊、对面楼距近得能握手,反差太大,当场就交了定金。
现在回头看,这三条理由都没错,但销售没告诉我的事更多。于是,搬进去才一年,我和媳妇就动了搬家的念头。
二、住进去才发现的四大坑
我把这四点按“最不能忍”排序,一条条说。
1. 漏水真的说来就来,防不胜防
搬进去第二个月,连着下了十几天雨。刚开始只是墙角一点点湿印,我没当回事。再过几天,乳胶漆鼓起小包,拿手一按,噗嗤一声水就渗出来。
找来维修师傅掀开屋顶保温层一看,原来楼板有一条头发丝细的裂缝。师傅说:“混凝土热胀冷缩,顶楼天天暴晒再淋雨,开裂是迟早的事。”
补漏一次三千多,还得看天气,晴天才能上防水涂料。最气的是,修完第二年又漏,因为裂缝会跑,今天在这儿,明天在那儿,像打地鼠一样,永远打不完。
2. 夏天像蒸笼,冬天像冰窖,电费高得离谱
我住的是32层顶楼,夏天晚上天花板温度能飙到38℃。空调从上午起床开到夜里,外机呼呼转,电表噌噌跳。
我算过一笔账:同样90平米的房子,楼下邻居7月电费四百出头,我一千二。
冬天也好不到哪儿去,风呼呼往缝里钻,地暖开到28℃才勉强不冷。师傅又来补刀:“顶楼嘛,头顶没遮挡,热量跑得最快。”
3. 露台产权和使用权根本不是一回事
签合同前销售说“露台白送”,结果住进去才知道,那部分面积属于全体业主共有。
物业三天两头贴通知:禁止私搭乱建、禁止种菜、禁止烧烤。邻居群里还有人举报,说我种草影响承重。想搭个阳光房,最后城管一句“违建”直接让拆。
我这才明白,露台能用,但想按自己想法折腾,没门。
4. 顶楼最怕电梯罢工,一坏就要命
小区电梯用了七八年,老化得厉害。顶楼最怕啥?最怕电梯检修。上个月两部电梯同时坏,只能走楼梯。
32层,下楼买菜一趟半个小时,爬上来40分钟,中途得歇七八回。我媳妇拎着十斤米,爬到二十层就蹲那儿哭。
更惨的是,万一老人孩子在家,真出点事,救护车都上不来。楼下邻居说:“你们顶楼啊,平时享福,关键时候就吃苦。”听着像玩笑,其实句句扎心。
三、到底啥样的“顶楼带露台”才值得买?
别急,我不是一棍子打死所有顶楼。我卖房的这半年,也看了不少盘,总结出三条硬杠杠,只要同时满足,还是可以下手。
第一,屋顶结构和防水必须重做且留质保。
买之前一定让开发商或上家出示屋面防水工程验收报告。如果是二手房,要求交易前重新做一遍防水,签补充协议:五年内漏,维修费用卖方承担。
别怕麻烦,这一步省不得。我后来看中的盘,开发商直接在楼板上面加铺一层XPS保温板,再刷聚氨酯防水涂料,双重保险,心里踏实不少。
第二,露台必须有独立产权或书面独占使用协议。
看清楚购房合同附件里的“房屋分层分户平面图”,露台如果画在自家套内,那才算数;如果只在户型图里标个虚线,写着“赠送”,立刻让销售拿出物业、业委会盖章的“独占使用协议”。
我后来换的这套,露台就在房产证附图上,产权面积写清楚,这才叫真私家花园。
第三,电梯品牌、维保记录、备用电源一个都不能少。
电梯品牌至少得是三菱、通力、日立这类一线,维保记录要能在物业办公室当场查。最好再问问有没有备用发电机,万一停电,电梯能自动切换。
我现在的盘,电梯每半月保养一次,备用电源能撑四小时,心里这块石头才算落地。
结语:
买顶楼带露台,就像谈恋爱:远看都是浪漫,住进去才知柴米油盐。如果你只看得到露台烧烤、星空电影,那大概率要后悔。
把上面说的漏水、暴晒、电梯、产权四条硬杠杠先过一遍,再决定掏不掏钱。别像我一样,住了一年就想跑,赔掉装修、赔掉时间。
最后送大家一句话:房子这东西,不怕贵,就怕不对,愿你们都能买到真正适合自己的家。
天臣配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。