说到顶楼，那真是几家欢喜几家愁，有人喜欢得不得了，有人肠子都悔青了，欢喜的和后悔的，往往就是同一拨人——买之前只看见露台浪漫，住进去才尝遍顶楼辛酸。
这期内容，算是我把自己踩过的坑、流过的泪、赔掉的钱，都告诉你。你要是正好在纠结买不买顶楼带露台，看完再做决定吧。
一、当初为啥脑子一热就买了顶楼？
我总结了三条，看似简单，其实每一条都戳中了购房人的软肋。
第一条，图个大露台，觉得白捡了一块地。
销售当时带我上天台，往栏杆边一站，指着那二十来平米的水泥地说：“您看，这以后就是您家的私家小花园，烧烤、种菜、晒太阳，想怎么折腾就怎么折腾。”
我当时脑子里立刻浮现出周末三五好友撸串、孩子追狗的画面，心里那个美啊。销售再补一句：“这面积不算产权，等于白送。”得，这句话直接把我理智打趴下了。
第二条，图个清静，觉得顶楼没人吵。
我原来住八楼，楼上小孩天天拍皮球，半夜十二点多还有高跟鞋走来走去。一听顶楼是最高层，销售笑眯眯地说：“上面就是天，再没人吵您。”
这句话真是说到我心坎里，耳根子清净比什么都值钱。
第三条，图个采光通风好，还能望得远。
实地看房那天，是个大晴天。客厅里阳光哗啦啦洒进来，露台外面能看到远处的小河和公园，视野开阔，心里一下子就敞亮了。
再对比之前看过的中低楼层，黑黢黢的走廊、对面楼距近得能握手，反差太大，当场就交了定金。
现在回头看，这三条理由都没错，但销售没告诉我的事更多。于是，搬进去才一年，我和媳妇就动了搬家的念头。
二、住进去才发现的四大坑
我把这四点按“最不能忍”排序，一条条说。
1. 漏水真的说来就来，防不胜防
搬进去第二个月，连着下了十几天雨。刚开始只是墙角一点点湿印，我没当回事。再过几天，乳胶漆鼓起小包，拿手一按，噗嗤一声水就渗出来。
找来维修师傅掀开屋顶保温层一看，原来楼板有一条头发丝细的裂缝。师傅说：“混凝土热胀冷缩，顶楼天天暴晒再淋雨，开裂是迟早的事。”
补漏一次三千多，还得看天气，晴天才能上防水涂料。最气的是，修完第二年又漏，因为裂缝会跑，今天在这儿，明天在那儿，像打地鼠一样，永远打不完。
2. 夏天像蒸笼，冬天像冰窖，电费高得离谱
我住的是32层顶楼，夏天晚上天花板温度能飙到38℃。空调从上午起床开到夜里，外机呼呼转，电表噌噌跳。
我算过一笔账：同样90平米的房子，楼下邻居7月电费四百出头，我一千二。
冬天也好不到哪儿去，风呼呼往缝里钻，地暖开到28℃才勉强不冷。师傅又来补刀：“顶楼嘛，头顶没遮挡，热量跑得最快。”
3. 露台产权和使用权根本不是一回事
签合同前销售说“露台白送”，结果住进去才知道，那部分面积属于全体业主共有。
物业三天两头贴通知：禁止私搭乱建、禁止种菜、禁止烧烤。邻居群里还有人举报，说我种草影响承重。想搭个阳光房，最后城管一句“违建”直接让拆。
我这才明白，露台能用，但想按自己想法折腾，没门。
4. 顶楼最怕电梯罢工，一坏就要命
小区电梯用了七八年，老化得厉害。顶楼最怕啥？最怕电梯检修。上个月两部电梯同时坏，只能走楼梯。
32层，下楼买菜一趟半个小时，爬上来40分钟，中途得歇七八回。我媳妇拎着十斤米，爬到二十层就蹲那儿哭。
更惨的是，万一老人孩子在家，真出点事，救护车都上不来。楼下邻居说：“你们顶楼啊，平时享福，关键时候就吃苦。”听着像玩笑，其实句句扎心。
三、到底啥样的“顶楼带露台”才值得买？
别急，我不是一棍子打死所有顶楼。我卖房的这半年，也看了不少盘，总结出三条硬杠杠，只要同时满足，还是可以下手。
第一，屋顶结构和防水必须重做且留质保。
买之前一定让开发商或上家出示屋面防水工程验收报告。如果是二手房，要求交易前重新做一遍防水，签补充协议：五年内漏，维修费用卖方承担。
别怕麻烦，这一步省不得。我后来看中的盘，开发商直接在楼板上面加铺一层XPS保温板，再刷聚氨酯防水涂料，双重保险，心里踏实不少。
第二，露台必须有独立产权或书面独占使用协议。
看清楚购房合同附件里的“房屋分层分户平面图”，露台如果画在自家套内，那才算数；如果只在户型图里标个虚线，写着“赠送”，立刻让销售拿出物业、业委会盖章的“独占使用协议”。
我后来换的这套，露台就在房产证附图上，产权面积写清楚，这才叫真私家花园。
第三，电梯品牌、维保记录、备用电源一个都不能少。
电梯品牌至少得是三菱、通力、日立这类一线，维保记录要能在物业办公室当场查。最好再问问有没有备用发电机，万一停电，电梯能自动切换。
我现在的盘，电梯每半月保养一次，备用电源能撑四小时，心里这块石头才算落地。
结语：
买顶楼带露台，就像谈恋爱：远看都是浪漫，住进去才知柴米油盐。如果你只看得到露台烧烤、星空电影，那大概率要后悔。
把上面说的漏水、暴晒、电梯、产权四条硬杠杠先过一遍，再决定掏不掏钱。别像我一样，住了一年就想跑，赔掉装修、赔掉时间。
最后送大家一句话：房子这东西，不怕贵，就怕不对，愿你们都能买到真正适合自己的家。
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